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“这个吧,位置不错,挺适合的。”简琴觉得这个3年100万的可以,另一个是在太贵了一旦亏本,血本无归,而且林雪娴说话的时候,就倾向于这个略远的700多平方的双层,林雪娴现在学的是商科,肯定又一定的分析能力。
简琴想错了,其实商科刚开始只是讲一些理论的知识,也才过去一个月。
金小洛对这些不太懂,但感觉上,偏向于这个100多万的,找广告,找个明星也不错,尤其是现在当红的明星,莫离,真的好帅啊,自从演电视剧《侦探莫墨》之后,人气更加火,在亚洲这里也有一定的名气。
三人决定下来,其他也不看了,位置更加偏僻,虽然租金便宜。
“现在不着急,我们现在需要卫生许可证,才能申请营业执照,这样才能开店,我们先租下来,装修一番,毕竟他们要上门检查的。一些设备不需要安装,等待他们上门,要我们装多大规模的,我们才开始安装。对于我们餐馆的工作人员,也必须进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在开业之前,还需要向消防部门进行消防申批,申领消防安全许可证,这需要在装修的时候就向所在辖区申请。这些办好,也要两个月,现在是国庆,他们都不上班,我们只能先租下来,找人装修了。”林雪娴说道,这些是必须的,虽然麻烦,不管大小都是如此,所以说她们自身也要懂得,不然容易走冤枉路,花冤枉钱。
“开业不简单,做起来更加不简单。”简琴感慨,但是没有打算放弃。
金小洛赞同的点头,“不管雪娴,你懂的好多哦,你看我和简琴,什么都不懂,还以为开了店就能营业了。”
“……。”
这两人的想法太单纯了,做生意,没有这么简单,要是被她们经营不当,又是犯法又是倒闭。也不可能全部她来,毕竟她还有其他的事情要忙,“先说好,这个饭店经营起来,你们可不要甩手当掌柜,我还有夜总会要经营,你们知道的,所以各自经营自己的事情,比如说规划这方便,还有每个月的货物查单,简琴负责,而且每个星期要开车过来看一下,这是必要的,而小洛距离远,所以你负责处理每个月的账单,还有网络交税。”
林雪娴可不是大能,既然合作,就要确定合作的事项。
“好,这肯定的。”简琴开始是有这个想法,但是雪娴还有自己的夜总会,所以没有办法抽开始,自己有这个想法也是因为林雪娴开了一所夜总会,自己也想有自己的事业。
金小洛觉得自己在三人中,是最差的,偶尔会有自卑,这次,一定要成功,也好给父母看看,自己其实不是只会玩的。
“那我记下电话,明天联系,然后确认一下。”林雪娴点点头,这个地方还不错,她们就尽快买下来,然后开始重新装修,桌椅还有盘子这些也需要花费不少的钱。
三人兴奋的洗好澡,躺在林雪娴的床上,三个人的身材都偏瘦,所以也不会太过拥挤,两床被子,就简琴和林雪娴一床,金小洛一床的分配,三个人一床,慢慢的就睡下来了,夜晚没有怎么说话,林雪娴和平常一样,但是另外两个人激动着。
第二天早上,三人早早的就起床,吃早餐,吃完,简琴就开着车,林雪娴指路,前去看看。
林雪娴在9点的时候联系了这里的主人,这里的主人也答应今天十点钟,在这个附件的一家咖啡厅见面。
三人早早就到了,就喝着咖啡,吃着甜点的等待,10点钟了,林雪娴电话响起,接起,“喂。”
“你好,我已经到了,请问你们的特征?”一个穿着西装的男子走进来咖啡厅,目光四次望去。
林雪娴看到这个人,“就在你左手方向,我们这里三个女生,我们也已经看到你了。”
男子看过去,就看到了林雪娴,大步的走过来,看清楚是三个年轻的女生,但是也没有小看,毕竟这里的富二代这么多,“这里可以坐吗?”
“当然。”
男子做下来,手中拿着几份文件。
林雪娴也不废话了,直接进入主题,“冯先生你好,我们看中了在临清大厦下面东侧的两层,我们打算先租三年,如果不错,那就继续,当然以后的房价增加了,那租金也会增加,我们也不会说什么。不知道你怎么看?”
“这当然可以,等一下,我先算算价钱。”男子拿出手机快速的算着。
“原本一共185万,我算你们180万,如何?”男子带着眼睛,此刻推了推自己的眼睛,看着这三个女生,这个价钱偏高了,不过对于有钱人的小孩,怎么会懂这些?
林雪娴看着这个男子,“冯先生,按照1。8每天来算,也就142万8840元,外面有个停车场,应该是送的。180万,直接提高了将近40万,这是为什么?”
一般停车场都是附带的,而且这个停车场并不大,车位也就30个不到。
冯利没想到这个女生还是有些懂的,但是他一个商界的老手,怎么可能会输给一个女生,能赚就赚的原则。“里面还含有桌椅这些,当然也要算进去,厨房的设备齐全,也才用了没一年,算是不错的。”
“每平方1。3—1。8元之间,按照1。5算如何?至于桌椅,今天我们去看了一下,大部分都有残缺,这个我们不需要,厨房还可以,各方面设置齐全,空间也足够,这个我出15万,算来下来,一共134万700元,这个价钱你觉得如何?我们是诚心想要租这个地方,希望冯不要当我们是什么都不懂的人来宰,应该已经不少人问过你了,我猜他们大多数铠甲都是按1。3或者1。4来算,而1。5应该算不错的了。”林雪娴是分析过,这里位置不差,但是摆了两个月了,却还没有租出去,那就说明有人在刻意的压价,而他又不愿意太低的价钱,租出去。
冯利心里的惊讶没有表现出来,不过握着水杯的举动,已经出卖了自己的心中所想。
林雪娴看着,果然没错,这个人看她们三个女生,就把她们当成了冤大头来看待,这里的位置不算差,但是也不算好,毕竟人流量还是差于其他的地方。
“呵呵,现在这里的地价是1。3—1。8,但是我这个位置还是不错的,毕竟上面这么多公司,也算是有一定的固定客源的,1。5太低了,1。7吧,一人退一步,并且厨房,我不是说假的,里面的设备都是最好的,防火系统也是极好的,之前做的客户才使用了一年,其实算下来也就使用7个月而已,所以厨房要25万,桌椅你不要,可以运走,一共159万9485,去掉零头,就159万9千。”冯利要商业最大化,知道对方也动一些门道,就不敢乱来了,但是1。5,他觉得太低。
林雪娴喝了一口咖啡,“134万,这是我们出的最高,你之前的客户也做这一行,但是没有做久,不是?固定客源也不是这么好把握的,我在周围调查过,这里附近至少有2家这般规模的饭店,也是各大公司员工的常去的,你这里虽然地理位置好,但是因为这个店曾经发送过问题,导致后面新开的店,人流量也不大,所以我们也需要承担如此的风险,难道不是?”
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