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初贰说:“看这样的修车厂只能挣个生活费,我估摸着说不定修车挣的钱还不如开出租多。”
这几年对他们这些个体出租车户来说是最好的几年。
等过几年打车的百姓多了,但同时面的满大街跑,单价便宜,竞争激烈,他们这种小轿车单价也不会涨。
初迎说:“好多开店的都是整个生活费而已,要有信心,都是修车的,我们肯定能成为其中的佼佼者。”
他们转到三里屯南路,看到这儿已经有了七八家个体汽车配件销售摊位,初迎知道这个地方以后做汽车配件的个体户会形成规模,附近还会建服装批发市场,她也可以在这儿在弄个服装摊位。
“这几年京城发展的可真快,咱们除了去汽车配件公司批发零件,在个人手里买也挺方便。”
初贰说:“确实方便,需要啥零件在这儿就能买到。”
初迎又说:“三环边上还有这么多庄稼地跟菜地,转悠这么几天,我觉得还是把场地买下来合适。”
初贰觉得很意外:“你以前说开修车厂成本不高,那肯定是要租房。”
初迎说:“我以前也是这样想的,但现在有了新想法。”
初贰想都没想就说:“三姐,我知道你是担心租场地受人辖制,其实也好说,人家一旦不租咱换个地方就行,不用花大价钱买场地,投入太大极有可能回不了本。”
初迎想那是因为这几年物价涨得缓慢,初贰不知道再过十年租金会涨到很离谱,土地价格也会涨到离谱,他这是基于租金不会大涨才会有这种说法。
就他们转悠这些地方,别看道儿边上还有菜地农田,可哪一块儿到后世不是寸土寸金的地方。
要是有块儿属于自己的地盘那才是真的不受辖制。
早说她考虑的是场地升值,根本就不用想回本问题。
但她不能跟初贰说这些,只能说:“我们要考虑长远,我想最好还是别换地方。”
“三姐真不用考虑这么多,那我的钱肯定不够,我只能租场地。”初贰盘算了一会儿说。
初迎说:“我的钱也未必够,咱们再找找地方再说。”
她懂得最重要的一点,干啥事都得趁早,要不就只有三个字,钱不够。
——
吃完晚饭回到自己房间,初迎跟方戬说自己的计划,她说不想租场地,而是想买合适场地。
“比如说买倒闭工厂厂房改造成修车厂。”初迎说。
方戬想不到她还有这种想法,询问她为什么不想租场地之后说:“你不就是想要场地?你知道买倒闭工厂有什么流程跟手续吗?”
“我不太懂,都有什么?”初迎虚心求教。
“需要厂房过户;工厂得有房地产权力证书;看看工厂有没有被抵押,有没有债务;比如工厂属于街道,街道得批准同意。你要是动土地上的建筑还得请各个部门审批,不是说你想盖房就盖。”方戬说。
“听上去比租房麻烦。”初迎说。
“工厂用地的使用年限是五十年,过了使用期限还要缴纳土地出让金,你真要盘工厂的话要考虑到这一点。
初迎点点头,续交土地出让金的事情了解就行,毕竟到她重生也没有明确政策,不过确实需要考虑土地使用年限。
她觉得自己只是有这方面的想法,相关知识却是一片空白。
再看向方戬时,眼神满是崇拜,说:“你知道的可真多,好像什么都知道。”
上一世她其实并没有好好了解方戬,没有发现他有这么多优点。
方戬心说这都是常识,平时她总是生龙活虎的还以为她知道这些,也很好理解,她没有接触过,夜大也没有相关课程。
不知道这些她做生意肯定会受到影响。
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