重生之我是弄潮儿大昊弟无错版最新章节_第174节第2页_重生之我是弄潮儿大昊弟无错版免费阅读_大昊弟作品

魔天记小说网>重生之我是弄潮儿大昊弟无错版手机访问加入书架章节目录小说详情

手机浏览器扫描二维码访问

第174节（第2页）

之后是个人投资，管春良一千五百万，刘大龙五百万，包明峰将自己在燕京和松江的ktv做抵押贷款，也表示自己会拿五百万。

没有人问包兮倩，包明峰也没有坐顺风车，这种事情大家在一起合作，确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的，先明后不争，免得以后因为投资和收益等等事情，产生推诿。

没过三天，‘天然居’能够得到的贷款额度下来了，三千万的低息贷款，按照个人股份的额度，算到投资额度里。

“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休，大家不怀疑他有没有这些钱，只是感慨于他孤注一掷的勇气，却不知，如果不是打算预留大几百万，他敢喊四千万。

手中现金不够，不是事，德信那边也能贷款，卫家那边能借点，况且这一切也不是一次注入，大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户，进行账目透明的花销。

“就算包工头那边都是垫资进场，我们这的钱，似乎也不够。”

魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑，包明峰刚开始也是一样想法，看到两人的笑容，一下子明白了，自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢，在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。

这么大投资的项目，哪有真靠自己真金白银往里填的。

“刘叔，我们只需要凑到买地的钱，就可以了。”

刘大龙还是不明就里。

“30%不到吧，20%往上浮动一些，先把地拿到手，把四证拿到手，就可以跟银行贷款了，最差也是相同数额的贷款额度，好一好，还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了，就算后期总投资额度冒了，也在可控范围。刘叔，任何一个房地产开发商，支撑他完成整个项目的，都不是自有资金和银行贷款，半数或是超过半数，都来自于销售。”

见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂，魏涛又直白的说了一句：“销售里的预售，当我们的楼整体框架起来，就可以开始预售了，这还是说我们没什么名气，如果是知名的开发商，那只要地圈起来，工地动工，设计图纸出来，销售中心盖起来，价格定出来，就可以开始进行销售了，用销售的钱来支撑后续的项目推进。”

管春良想不承认也必须承认，英雄出少年啊，虽说这在行业内算不得是什么多大的机密，可也不是谁都能明白看透读懂的，魏涛才接触这个行当几天，在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢，这就有要大干一场的意思了，刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑，现在一看，似乎这个项目的前景，一下子就出来了。

想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情，他知道了，他见识过所谓的烂尾楼，都说开发商没钱了没钱了，建不动了跑路了，当初还以为是工程的预算出问题了，建造过程中账目不明确花销大了，现在这一看，原来是这样啊，按照魏涛这意思，可能也就是拿五分之一的钱，就可以玩起来了，区别就是风险系数之大是超出想象的，一旦你预售不好，一旦你后续资金顶不上，一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题，一旦烂尾，几乎可以断定你是血本无归，且大批量垫资进场的包工头和各类材料商，也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。

能行吗？

风险这么大，刘大龙又有了一点退缩的意思，看出他样子的众人没说什么，很快就在所有启动之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投资额度决定，方方面面综合考量，拿出了一个大家都可以接受的数字。

魏涛独占四成。

包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资，占两成。

管春良追加一部分的现金，带着成熟团队进场，占两成。

包明峰占一成。

刘大龙追加一点投资，占一成。

本来最初按照魏涛的意思，是要给刘大龙两成的，这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成，大家的合作关系框架相对稳定。

既然刘大龙没那么多信心，大家也就将他忽略掉核心股东之外，包兮倩和管春良都言，那这一成，就是你魏涛的，你现在没钱不要紧，后续看预售情况，好了你占便宜，不够好，你想办法将属于那成股份的投资，再投进来。

用了一句话，让管春良内心那点小心思都安稳下来，唯有包兮倩，她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西，自然是力挺他。

“家有千口，主事一人。”

她这话一出，管春良就知道，别动别的心思了，这一次只是上船，拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资，还有麾下相对成熟的团队，至少在一年之内，自己不能够再去开发别的项目了。