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那张小希就会少很多麻烦!
不要小看这一点,很多大项目就因为各种各样的小问题,导致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那个“东方广场”项目就知道了。
九十年代初就签了合同确定了意向,但后面一波三折,整整拖了十年才搞成。
这个项目名头也是大得吓人,号称“亚洲最大的商业建筑群”!
位置绝佳,东长安街1号,也就是王府井商圈正中心!
占地十万平方,总建筑面积八十万平方……
包括了8幢写字楼东方经贸城、2座豪华公寓东方豪廷、1座大型开放式商场东方新天地、以及1间豪华五星级酒店东方君悦大酒店!
这个项目也是这两年刚陆续开业,毫不夸张地说,轰动了整个首都。
估计张小希也是去参观考察了这个项目后,才对“大型购物中心”这样的项目有了兴趣,因为除了东方新天地、世纪金源外,2003年时国内还没有兴起购物中心的概念呢。
就连首都城,最火的商场依然是传统百货,什么赛特、百盛、华联、贵友、西单等……
也就是在这一年,东方新天地和世纪金源的陆续开业,给国内百货行业带来了巨大的冲击!
首都城的居民们才发现,原来商场还可以搞得这么大!
原来商场里面不光是卖日用百货,还可以看电影,可以吃饭,甚至还有滑冰场、儿童乐园、游乐场……
尤其是世纪金源这个购物中心,面积大到离谱!
光建筑面积就达到了六十八万平!
虽然东方广场是八十万平,但不要忘了那是八栋建筑呢,平均下来每栋建筑也就十万平。
而世纪金源是单个建筑就达到了六十八万平……
当然了,像东方广场以及世纪金源这样的项目,其实也不单是购物中心,专业一点来说,应该是“城市综合体”!
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体,全面实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
但那投资就太大了,哪怕是在2003年时,东方广场项目总投资下来是一百二十多亿。
世纪金源那是世纪城这个整体项目中的一部分而已,世纪城整个项目下来,共投资了一百六十亿!
所以张小希不敢胃口那么大,就想着只搞大型购物中心,最多配套一两栋高档写字楼,至于什么公寓酒店之类的就算了……
不过王业并不这么想。
既然要搞大型城市综合体,那就要全套都搞!
只做购物中心那太吃亏了!
因为购物中心做起来后,能够非常明显地拉高附近地价,带动人流量。
要是自己不搞那些的话,别人就搞了,那等于是自己花钱帮别人多赚钱,这怎么可以呢……
于是王业就继续追问道:“据我所知,像东方广场、世纪城这些可都是城市综合体,不光是有大型购物中心,还有配套的别的建筑。你这个购物中心的计划,也是类似的综合体吗?”
张小希连忙摆手,不好意思地说道:“那种城市综合体,项目太大了,需要投资也太多。我们公司暂时还做不来那么大体量的项目,所以我就想啊,就只做购物中心,配套的建筑就暂时先不搞了。等以后公司实力强了,再去做综合体。”
王业微微点头,想了想,光靠着自己的资产管理公司,也确实搞不起完整的城市综合体。
这种超级项目,那绝对是“吞金巨兽”啊。
王业又不想找关系去贷款来搞。
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