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上一世,在香江问题尘埃落定之后,以怡和为首的英资企业开始逐渐撤退,而华资企业特别是华资地产企业,开始逐渐跻身为香江经济新的话事人、
像李嘉诚、李昭基、郭德胜这些地产巨富,正是在八五年之后的十年中,财富开始像吹气球一样飞快膨胀。
但在这一世不一样。
1982香江问题尘埃落定,盘山集团才是真正的最大赢家。
其次是霍英東!
其他的是一些跟随他们的商人,或多或少都有所斩获,几年下来财富基本上最少都翻了一倍。
至于那些离心离德的人,是最大输家,特别是选择移民的人,当时以不到三分之一的价格出售,现在想回到香江,那得花更多的钱才能有原来同水平的房子。
墙头草,什么都没捞着,还有一些损失。
此刻他们想要在房地产上有所作为,除了北上开发房地产外,在香江这里,便是开发原本的地皮,以及拿到更多的地皮,开发出来的房子以高价售卖。
刘韬对于太高的地皮,是不感兴趣,价格低一些的还好,价格高的便没有参与竞争。
因为他控制的地皮,已经非常多了。
香江给人的一大印象就是地少人多,但是实际上香江的陆地总面积达到1095平方公里,是同属亚洲四小龙之一的新加坡国土面积的1.5倍。
香江之所以会出现地少人多的状况,很大程度上因为港府在过去统治香江的这将近150年间,实际上真正只开发了港岛的约78平方公里面积和九龙半岛约50平方公里面积。
在这128平方公里的土地上,现在聚集了香江六百万人口中的四百万人口,占比66.67%!
这自然是早已不堪重负,也形成了地少人多。
至于剩下的将近900平方公里的土地利用率却非常低。
九龙和港岛早已发展成为世界上最繁华的都市区,而新界的状况原本是并不比界河的鹏城好到哪里去。
而1982年,盘山集团旗下各个集团选择在香江建厂的,便是选择在新界,也就是天水围、东镇围这一带。
这给了新界带来了新机,整个元朗迅速发展起来。
短短几年时间,这里的人口便超过了百万。
这里的土地价值,水涨船高着。
而这里也成了香江的工业中心所在。
1982年的时候,香江人口是526万人,移民走超过二十万人,但是几年时间,现在人口已经达到了600万人,这一百万人都是来自于内地。
这一百万人,给香江注入了新鲜血液。
原本这里只是开工建设工厂,后来那些在元朗有地的房地产商便开发住宅楼小区以及商场。
当然动作最大的,便是置地、会德丰等在这里的开发。
不过与那些房地产商开发房子想要高价都卖不同,刘韬控制的这些房地产公司开发的房子,一半卖一半租,以此遏制房价的迅猛上涨。
要不是这样的措施,恐怕元朗的这里的房价将会直追港岛、九龙!
他在香江的房地产布局很清晰,形成了豪、高、中、低、租格局,像风水宝地、水库的豪华别墅,只卖给有钱人,拥有最豪华的房子、最安全的安保措施、最好的服务、最好的教育。好的地段、高端楼盘是给那些小老板们、金领们、高管们,这些房子价格不会低。
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