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第1051章 香江房产崩盘的开端（第2页）

上个月的天启物业公司，表现颇为亮眼，租金收入竟高达232亿港元，仅这些物业的租金收入就已超过两亿大关，实属不凡。

但是，相比收租的收入，地产价值的自身上涨，才是最恐怖的。

看着这些数字，苏城心中暗自感慨，这些物业的价值增长，几乎是以几何倍数递增，让他在不经意间便“白赚”了几百亿港元。

然而，他也深知，眼前的繁荣不过是市场周期性波动的一部分，很快就要大跌了。

“嗯，钟经理，你们的工作很出色。”苏城将报表轻轻放回桌上，微笑着勉励道。

“老板，我这里有个情况想跟您详细说说。”钟珣语气中带着几分慎重。

苏城微微一笑，鼓励道：“好，钟经理，你尽管说。”

他确实不常来这边，与钟珣见面的次数屈指可数，但每次见面都能感受到对方的用心与专业。

钟珣继续说道：“近期我观察到，香江的房地产市场从四五月份开始，似乎进入了一个调整期。房价虽然尚未出现下跌，但上涨势头明显减弱，与过去两三年那种高歌猛进的状态大相径庭。

更值得注意的是，地块拍卖的参与度和成交价都有所下滑，同时，我还注意到一些英资财团开始表现出撤离的迹象，这些都加剧了市场的不确定性。

基于这些观察，我个人的判断是，香江的房地产市场可能正站在一个转折点上，存在较大的崩盘风险。当然，这仅仅是我的推测，具体情况还需进一步观察。

但我想提醒老板的是，如果我们对这个风险有足够的认知，或许可以考虑在市场崩盘前，适时出售部分物业，以规避潜在的危机，确保公司的资产安全。”

钟珣说完后，显得有些忐忑，毕竟这样的建议涉及到公司的重大决策，且基于一系列未经验证的猜测。

但苏城听后，却露出了赞许的神色。

“钟经理，你的分析很到位，也很有远见。”苏城认真地点了点头，“对于市场的变化，我们必须保持高度的警惕和敏锐的洞察力。你的建议我会认真考虑，并与其他高层商议后做出决策，感谢你为公司的未来发展如此用心。”

实际上，第一次世界石油危机曾给香江的房地产市场带来过不小的冲击，许多地产商在那次危机中遭受重创，甚至有的因此倒闭。

然而，危机往往也孕育着机遇，那些有远见卓识的房地产商，正是利用那次机会，低价囤积了大量物业和地皮，待市场回暖后，这些资产的价值飙升，为他们带来了丰厚的回报。

而现在，正处于第二次世界石油危机刚刚结束不久，石油价格自从涨了之后就再也没有大跌了。

苏城对于这一切自然了如指掌，但他目前的身家和地位，已无需再通过这种方式来积累财富。

更重要的是，他明白过度投机可能会加剧市场的动荡，不利于香江房地产市场的健康发展，所以一直没有打算售卖物业。

然而，一个念头却在他脑海中悄然成形。

既然所有集团的总部都即将搬迁至将军澳的新总部，那么现有的苏氏集团大厦和佳艺影视集团大厦，在未来将主要作为出租用途。

考虑到当前市场的微妙状况，他或许可以做出一个大胆的决策，出售这两座大厦。

这样的举动，无疑会在一定程度上加剧地产界的波动，但苏城却有着自己的考量。

他深知，怡和洋行和置地集团作为香江地产界的巨头，其动向对整个市场有着举足轻重的影响。

他之所以想要收购这两家英资集团，是因为他们手中掌握着大量优质资产，而这些资产在未来的市场变动中，很可能成为决定胜负的关键。

通过出售两座大厦，苏城不仅能够回笼部分资金，为集团的发展提供更为灵活的财务支持，更能在一定程度上影响市场的预期，为后续的布局创造有利条件。

而置地集团的主业是房地产，一旦地产业崩盘，那置地的股价自然也会大跌，到时候他便利用机会，大肆低价收购置地集团的股票，从而达到控股置地的目的。

苏城早已经是怡和洋行和置地集团的大股东了，而且这两年来，也一直暗中吸纳着这两家集团的股票，手中掌握的股份，分量已经很足了，如果他愿意，说不定现在就能够发起对置地的控股权挑战。

不过，苏城的目的一直都不止置地集团一家，他还盯上了怡和，如果现在就发起竞争，那么他也只能拿到置地，而怡和集团与置地之间的互持还在进行中，并没有达到最终的相互持有40的目标，所以他以目前手中掌握的股份，是无法抢夺怡和的。

这些扯远了，还不到时候。

“好，林经理，你立即对外发布消息，宣称天启物业公司有意出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。关于出售的原因，我们保持透明，直接说明是因为集团总部即将搬迁至将军澳，导致这些物业将处于闲置状态，故决定出售，与其他任何因素无关。

同时，我会与杨朝业先生和梁淑怡小姐就此事进行沟通，确保他们了解并支持这一决定。”林浩然言简意赅地吩咐道。

他心中自有分寸，深知手中的物业资源虽丰，但若一次性全部抛售，恐将对香江房地产市场造成难以估量的冲击，甚至可能引发崩盘，这样的后果绝非他所愿见，更不愿为此背负骂名。

因此，他选择了更为谨慎的策略，仅出售部分物业，如苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦，这样的举动既能为公司带来一定的资金回流，又能在一定程度上影响市场格局，而其对整体市场的冲击则相对可控，仅限于几家可能对此感兴趣的财团。

如此，既能达到目的，又能避免不必要的风险与指责。

等明年的地产危机爆发之后，说不定他就能再次以很低的价格买回来，这一买一卖，不仅仅稍微加速了香江房地产业的危机爆发，更是能够无形中赚不少钱。

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