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543 香港迪士尼乐园规划（第2页）

迪士尼乐园，是全球商业史上最大的娱乐项目投资，几乎没有之一，如美国的第一个迪士尼乐园就在洛杉矶东南部，50年代建立，耗资超过17亿美元，第二个迪士尼乐园在奥兰多，60年代建立，耗资76亿美元，这两个乐园，几乎耗尽了迪士尼公司的元气。虽然建起来很风光，可资金压力之大，直到今天也没有缓过气来。

后续第三个迪士尼乐园在日本，当时华特迪士尼这位创始人已经去世，保守的经营团队为了避免风险，放弃了乐园持股权，只拥有提成权及版权授权费等等。

美国、日本为全球最顶级的发达国家，迪士尼这种乐园也只有在经济发达的地方才能赚到钱，因此，欧洲就是最佳选择了，如果不是因为之前迪士尼公司资金紧张，估计早就想着去欧洲投资了。

“欧洲的确不错，不过，我更想在香港建一个迪士尼乐园。”陈志文淡笑说道。

欧洲，经济的确发达，可问题也在与，它不是一个国家，而是多个，虽然有着申根签证，可还是有点麻烦，且语言又不一样，外加各种不能明说的原因，在原先历史上，迪士尼在欧洲的乐园，运营26年，只有2年盈利，总计亏了超过50亿美元，如果不是21世纪的迪士尼乐园家大业大，恐怕早就被这个乐园拖下水了。

当然，如果在欧洲的乐园建小一点，也许会好一点，可谁也不能保证小的乐园就能盈利，毕竟，乐园小的，对于很多人来说吸引力也就小了。

“香港？那样的一个小城市，建迪士尼乐园，不太合适吧？”艾斯纳委婉的说道。老板是香港人，在他看来，这可能就是老板自己的想法了。

“香港的确只是一个城市，不过它的位置非常好，背靠内地，那里有着10亿人，虽然平均收入很低，可一样还有很多有钱人，而且，香港本身也是东南亚人旅行最多的城市，且香港离东南亚比日本更近，更适合东南亚人来了。”陈志文淡笑说道。

“可即使如此，也很难保持收益平衡，迪士尼乐园的投资，可都是巨额投入，日本的可是投资了接近15亿美元。”艾斯纳皱眉说道。

“香港只是一个小城市，不需要建的跟日本一样大，估计十亿美元就够了。”陈志文摇头说道，原先历史上的香港迪士尼乐园，也是一个非常小的乐园，因为其本身的客户流量定位，就比不上日本、美国或者欧洲，因此小一点也是正常的。

“10亿美元也不小了，那我们也是跟香港政府合作，还是？”艾斯纳问道，如果老板投钱，那10亿美元也许也不是问题。

“我在香港也有数家大型本地地产公司，其中一家叫做置地，我准备让迪士尼与它合作，资金方面，可以学习日本的模式，由香港公司出钱，美国这边只负责收授权费及提供一定的管理就行了。”陈志文说道。

置地，在被自己收购接近半年后，如今已经恢复了正常的运营，不过目前香港的地价还没有恢复，目前的置地也只能做到收支平衡，如果参与迪士尼项目，还是得陈志文单独注资进去才行。

之所以选择置地，也是因为置地，本身就是落足于香港的大型置业公司，而掌控迪士尼乐园，也是一次在置业上的大突破。

要知道，以陈志文目前的财力，除非超级大的项目，其他的，他已经不太想再与普通地产商或者老百姓争夺地产的收益，规模小利益低还容易获得骂名，完全没必要，但如果是建一个对经济、旅游业有巨大促进作用的乐园，那就是所有人都能获益了。

在原先的历史上，迪士尼乐园在香港也亏损，不过不是很多，在上沪迪士尼乐园开业之前，十几年下来也就亏了差不多20亿港元，比起欧洲差的太多了。

但香港迪士尼乐园亏损的一个重要因素，就是它建园的时候，是在1999年，当时香港的地产虽然爆发了地产危机，可那也只是相对于1997年最巅峰的时候的70，其价位，至少与1996年相当，几乎就是目前的十倍，如此天量的地价算在投资里，后面每年的营业都需要平摊地价，当然每年亏损。

更不要说，做国际贸易的人都懂，这种项目，肯定会有利润转移，通过授权手段，增加费用，从而将香港的利润转移到美国或者迪士尼在避税天堂的公司等等，甚至欧洲乐园亏损那么严重，肯定也有这个原因。

“如果迪士尼不用出钱，那我想应该没什么问题。”艾斯纳点点头说道。一般情况下，即使不要出钱，其他政府想要引入迪士尼乐园，他们也需要慎重考虑，但老板都发话了，香港又是老板的地盘，那他自然不会反对。

“嗯，这也是我目前的一个想法，具体投资效益数据，还需要你派人去调查，另外，我旗下的置地是可以承担这个投资的，不过涉及到需要向香港政府所要大量地皮，还是需要与香港政府沟通的。”陈志文说道：“这样，你先查相关资料数据，暂时不需要与港府沟通，等到合适的时间，我会去找香港政府那边的人谈这件事的，但我需要详细的数据来支撑，这样才能以这个为条件获得更大的优惠。”

这样的大型项目，肯定需要等到香港未来确定了再公布，在原先历史上的1985年，港府为了刺激经济恢复，都将李嘉成旗下和黄的红磡大片港口土地以非常优惠的价格进行工转商，这几乎等于是免费。

而如今，那块地早就被陈志文给开发出来了，没有其他土地的情况下，陈志文可不想浪费这样的黄金时间，那以迪士尼乐园的投资作为突破口就很不错。如果能够低价拿下一大片土地来建乐园、酒店、商场等等，那即使未来迪士尼乐园在门票方面亏损，但这些地产项目，可绝对是血赚的，这对明年的港府来说，也是非常有帮助的，它们也需要地产经济恢复，以及大量的项目开工来带动就业。

再一个，不管是建设迪士尼还是未来运营，都需要不少人，这样也能多多少少帮助一下，即将因为美的产业链转移而失业的人。

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